🏠 9·7 주택공급 확대방안, 2030년까지 수도권 135만호 착공 로드맵

9·7 주택공급 확대방안이 발표됐습니다. 이번 대책은 착공 기준으로 2030년까지 수도권 135만호 공급, LH 직접시행 전환, 도심 유휴부지·노후 공공자산의 주거 전환, 용적률 상향과 인허가 신속화, 그리고 LTV 등 수요관리 보완을 포괄합니다. 핵심만 콕 집어 실수요자·청약 준비자 관점에서 정리해 드립니다.

Table of Contents

✨ 한눈에 요약

목표 물량: 2025~2030년 수도권 135만호(연 27만호) 착공 — “인허가”가 아닌 착공 기준으로 체감 가능한 공급에 방점.
공급 체계: 공공택지는 LH가 용지 매각 대신 직접 시행, 민간과 협력해 품질·속도 동시 강화.
입지 확대: 노후 공공청사·미사용 학교용지·유휴 업무부지·노후 공공임대를 주거로 전환, 용적률 최대 1.4배 상향 등 고밀 공급.
신속화: 인허가·보상 병목 제거로 사업기간 2년↑ 단축, 46천호 앞당겨 공급 목표.
가이드라인: 3기 신도시 공공분양 2026년까지 3.2만호 차질 없이 공급, 서리풀·과천 지구 등 교통·생활SOC 선제 확보.
시장관리: 부동산 범죄 단속, 토지거래허가구역 지정권 확대, 규제지역 LTV 강화 방향 등 수요관리 병행.
금융 후속: 금융당국 긴급 가계부채 점검회의 개최, 상황별 대응계획 가동(보증·대출 관리 등).

9·7 주택공급 확대방안 핵심 요약 이미지 — *9·7 주택공급 확대방안을 한눈에 보여줍니다.*

🧭 왜 이번엔 다를까? (착공 기준·LH 직접시행의 의미)

착공 기준으로 목표를 제시해 ‘체감 공급’을 담보합니다. 허가·분양이 아닌 실제 공사 시작 물량을 카운트하므로 시장 신뢰가 높습니다. 또한 LH 직접시행으로 공공이 스스로 공급 속도를 주도하고, 민간 브랜드·기술 협업으로 품질을 끌어올린다는 점이 핵심입니다.

🧱 도심 유휴부지·노후 공공임대 재정비

낡은 공공임대 재건축, 노후 공공청사·학교용지의 주거 전환, 업무·상업용 토지의 주거 전환을 제도화·의무화해 공급 저수지를 넓힙니다. 용적률 최대 1.4배 상향과 행정·재정 지원으로 정비사업 체감 속도를 끌어올립니다.

✅ 꼭 챙길 혜택

실수요자 선택지 증가: 역세권·도심 내 양질의 새 아파트·임대 공급 확대 → 출퇴근·생활 편의 개선.
공공분양 기회 확대: 3기 신도시 3.2만호(’26까지) 등 공공분양 일정 가속화.
사업기간 단축 효과: 인허가·보상 패스트트랙으로 입주 체감 시점을 앞당김.
정비사업 가속: 용적률 상향·일몰제 폐지, 행정·재정 지원으로 재개발·재건축 속도↑.
시장 안정 장치: 부동산 범죄 단속, LTV 등 수요관리 보완, 토지거래허가구역 지정권 확대로 과열 대응.
금융 안전망 점검: 금융위 긴급 회의로 가계부채 리스크 관리 강화(보증·대출 모니터링).

🛠 공급 엔진, 이렇게 돈다

🧩 H2H(공공+민간) 모델: “LH 직접시행 × 민간 협업”

LH가 용지 매각 대신 직접 시행, 민간의 브랜드·시공능력을 접목해 품질·속도를 동시에 달성하는 구조.

🚇 입지·밀도·절차의 3축

입지: 역세권·업무부지·노후 공공자산 → 주거 전환 확대
밀도: 용적률 최대 1.4배 상향, 소규모 정비 지원
절차: 인허가·보상 병목 제거로 2년+ 단축, 46천호 앞당겨 공급

📈 시장 영향: 단기·중기 시나리오

단기(’25~’26): 기대·심리 영향 → 거래·가격 국지적 변동성 가능. 다만 공급 신호(착공·정비 가속)와 수요관리(LTV 등) 병행으로 과열 억제를 병행.
중기(’27~’30): 착공→입주 사이클 가시화. 역세권·도심 입주 물량이 전세·매매 수급 완화에 기여할 전망. (정책·금융 여건에 따라 편차 존재)

📝 간단 신청 절차 (공공분양·임대 기준)

본 방안은 공급 체계에 관한 대책으로, 실제 청약·공급 일정은 지구별 공고로 확정됩니다. 아래는 일반화된 흐름입니다. (세부 요건·일정은 LH·지자체 공고 확인)

자격 점검

무주택·소득·자산 요건(신혼·청년·다자녀 등), 지역·거주기간, 특별공급·일반공급 구분 확인.
참고 포털: 마이홈, 청약홈, LH 누리집 공고문.

사전 준비

청약통장, 주민등록·가족관계·소득증빙, 무주택 서류 등 기본서류 준비.
분양(또는 임대) 유형·면적·분양가, 대출 한도·보증 가능여부 사전 검토.

모집공고 확인 & 청약 신청

지구·블록별 모집공고 → 특별·일반 순으로 접수 → 가점/추첨 배정.
당첨자 서류제출·계약 → 입주 전 중도금·잔금 계획 확정.

자금 계획

규제지역 LTV 규정 및 보증 한도 확인, 금리·상환조건 비교. (금융당국 수요관리 보완 기조 유의)

9·7 주택공급 확대방안 신청·공급 타임라인 인포그래픽 — *인포그래픽으로 9·7 주택공급 확대방안의 일정·절차를 직관적으로 정리했습니다.*

🧮 자주 받는 계산·비교 포인트

가점이 낮으면?: 도심·역세권 임대·신축매입임대·소형 평형까지 시야를 넓히면 기회가 늘어납니다.
대출은 줄어드나?: 규제지역 LTV 강화 방향과 보증·대출 모니터링이 병행됩니다. 소득·DSR·보증한도에 맞춘 자금 플랜이 필수.
입지 vs. 분양가: 역세권·도심 고밀 개발은 편익이 큰 만큼 분양가·관리비·교통여건을 총소유비용(TCO)관점에서 비교하세요.

💬 궁금증 Q&A

Q1. 실제로 언제부터 집이 나옵니까?
A. 지구별로 상이하나, 3기 신도시 공공분양은 ’26년까지 3.2만호를 목표로 순차 공급합니다. 도심 정비·유휴부지 전환은 인허가·보상 단축에 따라 체감 시점이 앞당겨질 전망입니다. 각 지구 모집공고가 확정 일정입니다.

Q2. LH 직접시행이면 품질은 괜찮나요?
A. 정부는 민간 브랜드·기술과 협업해 고품질 공공주택을 만들겠다고 밝혔습니다. 설계·시공·품질관리 고도화가 병행됩니다.

Q3. LTV 강화면 청약자금이 더 어려워지지 않나요?
A. 시장 과열 억제를 위한 관리 기조입니다. 동시에 금융당국이 가계부채 상황별 대응계획을 가동 중이므로, 보증·우대금리·상환구조 등 대안 조합을 미리 설계하세요.

Q4. 이번 대책은 과거와 무엇이 다른가요?
A. 착공 기준의 목표·평가, LH 직접시행으로 속도·품질을 공공이 주도한다는 점이 가장 다릅니다. 도심 유휴자원 전환·용적률 상향도 강력한 차별점입니다.

📌 체크리스트 (청약 준비자용)

지구별 모집공고 알림 설정(청약홈·LH·지자체).
가점·추첨 이중전략: 특별공급 자격(신혼·생애최초·다자녀 등)부터 점검.
자금플랜: 자기자본·대출(보증/금리/상환)·중도금·잔금 일정 구성. (수요관리 기조 유의)
생활편의: 교통·학군·의료·상권·관리비, 장기 리모델링 계획까지 TCO 관점으로 비교.

🔔 마지막 정리·다음 액션

핵심 문장: 9·7 주택공급 확대방안은 착공 기준 135만호·LH 직접시행·도심 고밀로 속도와 체감 공급을 끌어올리는 정책입니다.
다음 액션
1. 청약홈·LH에서 관심 지구 알림 설정
2. 가점·자금 사전 점검(보증·LTV 규정 반영)
3. 도심 정비·유휴부지 후보지 뉴스 모니터링