올해 전세대출 조건이 크게 바뀌었습니다. 이 글에서는 2025년 기준 대상 요건, 보증비율, 소득·자산 한도, LTV·DSR 규제, 금리 변동까지 핵심만 잡아드립니다.
🔍 핵심 요약
- 대상: 무주택 세대주(예비 포함) 만 19세 이상, 청년전용은 만 34세 이하
- 소득·자산: 부부합산 연소득 5천만 원(신혼 7,500만 원)·순자산 3.37억 원 이하
- 전세보증금: 수도권 3억·비수도권 2억(신혼·다자녀 수도권 4억)
- 보증비율: 기본 80 %, 청년·신혼·다자녀 90 %
- 금리: 버팀목 2.5 % ~ 3.1 % (+0.2 %p)
- 한도: 최대 2억(청년 단독 1.5억)
📋 전세대출 조건 한눈에 보기
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 대상 | 무주택 세대주(예비 포함), 만 19세 이상(청년전용 만 34세 이하) |
| 소득 | 일반·청년 5,000만 원 이하 / 신혼 7,500만 원 이하 |
| 자산 | 부부합산 순자산 3.37억 원 이하(2025) |
| 주택 | 임차보증금 수도권 3억·비수도권 2억(신혼·다자녀 수도권 4억) / 전용 85㎡ 이하 |
| 보증비율 | 기본 80 % / 청년·신혼·다자녀 90 % |
| 대출한도 | 2억(청년 단독 1.5억) |
| 금리(버팀목) | 2.5 % ~ 3.1 %(2025-06 기준) |
| 신용 | 연체·부도 등 금융거래 제한 기록이 없을 것 |
Tip 💡 표만 봐도 내 자격을 바로 체크할 수 있습니다. 해당 기준을 모두 충족하면 은행 앱에서 사전 한도 조회(3분 소요) 후 서류를 준비하세요.
🌟 주요 혜택/포인트
- 금리 우대: 청년·신혼부부 우대금리 최대 –1.0 %p
- 상환 유연성: 거치 2년 + 최장 10년(연장 포함)
- 세액공제: 연 750만 원 한도, 12 % 세액공제
💡 LTV·DSR 2025 규정
2025년 6월 28일부터 수도권 생애최초 주담대 LTV가 70 %로 강화됐습니다. 전세대출은 주담대와 달리 DSR 직접 적용을 받지 않지만, 은행 자체 심사에서 스트레스 DSR(3단계) 지표가 반영될 수 있으니 잔여 한도를 꼭 확인하세요.
📝 신청 가이드
📌 신청 절차
- 보증사 선택: HUG·HF·SGI 중 택일
- 사전 한도 조회: 모바일 앱·웹으로 3분 내 확인
- 은행 접수: 대출 신청 및 서류 제출
- 보증서 발급 & 실행: 당일~3일 내 입금
🗂 필요 서류
- 주민등록등본, 확정일자 전세계약서
- 소득확인증명(근로소득원천징수·사업소득)
- 세대원 전원 무주택확인서류
❓ FAQ
Q. 보증비율이 90 %에서 80 %로 낮아졌다는데, 기존 대출자는?
A. 기존 약정은 유지되며, 연장 시 새로운 전세대출 조건이 적용됩니다.
Q. 금리 인상분은 즉시 반영되나요?
A. 고정금리 선택 시 계약기간 동안 변동 없음. 변동금리는 차월부터 반영됩니다.
Q. 수도권 85㎡ 초과 주택도 가능한가요?
A. 정책 전세대출은 85㎡ 이하만 가능, 일반 전세대출은 은행별 자율입니다.
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📚 신뢰할 수 있는 외부 자료
🏁 결론 및 다음 단계
2025년 전세대출 조건은 ‘보증비율 80 %·소득 5 천만 원·순자산 3.37억 원’이 핵심입니다. 지금 바로 사전 한도 조회로 자격을 확인하고, 필요한 서류를 챙겨 대출 실행에 대비하세요. 변화가 잦은 금융 규정은 즐겨찾기하고 주기적으로 확인하면 좋습니다. 😊