🏠 종부세 공제 확대, 2025년 달라진 혜택 총정리!

2025년부터 종합부동산세 공제 확대가 본격 시행됩니다. 특히 1주택자나 고령자, 장기 보유자를 중심으로 혜택 폭이 커져, 종부세 부담 완화를 기대할 수 있습니다. 이번 글에서는 종부세 공제 확대 내용, 주요 혜택, 신청 방법, 자주 묻는 질문 등을 정리해드립니다.

Table of Contents

🧭 핵심 요약

시행 시기: 2025년 1월 1일부터 적용
주요 대상: 1주택자, 고령자, 장기 보유자
핵심 내용: 고령자·장기보유 공제 최대 80% 상향, 1세대 1주택자 과세표준 조정
적용 요건: 주택 수, 보유 기간, 연령 기준 충족 필요

🎁 주요 혜택/포인트

🧓 고령자·장기보유 공제 최대 80%

고령자와 장기 보유자를 위한 공제율이 종전 최대 70% → 80%로 상향됐습니다.

고령자 공제: 만 60세 이상부터 최대 40%
장기보유 공제: 보유기간 5년~15년 이상 최대 40%
합산 최대 공제율: 기존 70% → 80%로 확대

📌 예: 70세 이상 + 보유기간 15년이면 최대 80% 공제 가능!

🏡 1세대 1주택자 과세표준 공제 확대

1세대 1주택자의 종부세 과세 기준금액도 상향 조정되었습니다.

기존: 11억 원 → 변경: 12억 원(일반가액 기준)
고령자·장기보유 추가공제와 중복 적용 가능

📉 공정시장가액비율 조정

과세표준 산정 시 사용하는 공정시장가액비율이 유연하게 조정됩니다.

정부 재량으로 60~100% 사이 조절 가능
2025년 기준 예시 비율: 80%(잠정)

📝 신청 가이드

고령자·장기보유 공제는 자동 적용이 아닌 ‘신청’이 필요합니다.

🧾 신청 절차

국세청 홈택스 접속
‘종합부동산세 고지내역’ 조회
공제 신청서 작성 및 제출
적용 여부 확인 후 납부

📑 필요 서류

신분증 사본
부동산 등기부등본
가족관계증명서(1세대 1주택 증명용)
장기보유 입증 서류(등기사항증명서 등)

❓ FAQ

Q1. 종부세 공제 신청은 매년 해야 하나요?

A. 네, 고령자·장기보유 공제는 매년 신청해야 적용됩니다.

Q2. 소득이 낮아도 종부세를 낼 수 있나요?

A. 네, 종부세는 자산 기준 세금으로, 소득과 무관하게 과세됩니다.

Q3. 공제율 80%면 종부세가 안 나올 수도 있나요?

A. 공제 후 과세표준이 0원이 되면 세액이 없을 수도 있습니다.

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🧩 결론 및 다음 단계

2025년 종부세 공제 확대는 세 부담 완화를 위한 중요한 제도 변화입니다. 특히 고령자나 장기 보유자, 1주택자라면 적극적으로 활용해 보시기 바랍니다. 신청을 잊지 않고 매년 챙기는 것만으로도 수백만 원의 절세 효과를 누릴 수 있습니다.