🛡️ 전세보증금 반환보증 보증료 지원 2025 완벽 가이드

전세보증금 반환보증 보증료 지원으로 최대 40만원 환급받는 법을 한 번에! 전세보증보험·정부24 경로와 자격, 서류까지 최신 기준으로 정리했습니다. 지금 신청해 혜택 챙기세요.

Table of Contents

✨ 한눈에 요약

무엇을 지원? 임차인이 전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI)에 가입하며 납부한 보증료를 환급(전액 또는 일부)
→ 지자체별로 운영하며 최대 40만원(’25.3.31. 이후 가입자 기준)까지 가능.
누가 받을 수 있나? 대체로 무주택 임차인 + 임차보증금 3억원 이하 + 보증 유효 요건. 청년·신혼부부 우대 운영(지자체별 상이).
얼마나 돌려주나?
- 청년/신혼부부: 기 납부 보증료 전액(상한 40만원)
- 그 외: 90% 환급(상한 40만원)
- 단, ’25.3.31. 이전 가입분은 상한 30만원 적용 사례 다수(서울·부산 등).
어디서 신청? 정부24 또는 HUG 안심전세포털, 또는 주소지 구청 방문. 상시 접수 운영이 일반적.

✅ 꼭 챙길 혜택

보증료 환급 상한 인상: 여러 지자체가 ’25.3.31. 이후 가입분 상한 40만원으로 상향(이전 가입분 30만원). 서울·부산·대전 공통 기조.
대상 확대: 일부 지역은 전 연령층까지 확대(청년 한정 아님). 소득기준·제외대상은 지자체 공고 확인 필수.
보증기관 제한 없음: HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI(서울보증) 가입 건 모두 인정.

Tip | 환급 시 상한·비율 확인

예) 서울: 청년/신혼부부 전액(상한 40만), 일반 90%(상한 40만). 타 지자체도 유사하나 공고로 확인.

🧮 HUG·HF·SGI 어디가 유리해요? (간단 계산 예시)

보증료는 **보증금 × 보증료율 × (계약기간/1년)**이 기본식입니다. 보증료율은 기관·전세가율(LTV)·주택유형에 따라 달라집니다.

예시 1 | HF 전세지킴보증, 보증금 2억, LTV 75%, 2년
- HF 요율 가정: 연 0.11%(LTV 70~80%).
- 연 보증료 = 200,000,000 × 0.0011 = 220,000원
- 2년 합계 = 440,000원 → 서울 청년이라면 상한 40만원까지 전액 환급, 일반은 90% 환급(상한 40만) → 실제 환급 400,000원(상한 도달).
예시 2 | HF, 보증금 2억, LTV 70% 이하, 2년
- 요율: 연 0.04%
- 연 보증료 = 200,000,000 × 0.0004 = 80,000원
- 2년 합계 = 160,000원 → 청년 전액 환급 시 160,000원, 일반 90%면 144,000원.

주의: HUG는 ’25.3.31. 전후로 요율 체계가 개편되어 전세가율·주택유형에 따른 차등 폭이 커졌습니다. 가입 전 기관별 요율과 우리 지자체 환급 상한을 함께 체크하세요.

📝 간단 신청 절차

반환보증 가입·납부

HUG·HF·SGI 중 선택해 전세보증금 반환보증 가입 및 보증료 납부 완료.

서류 준비

보증서, 보증료 납부 증빙, 임대차계약서, 등기사항전부증명서, 혼인관계증명서(해당 시), 소득증빙, 통장사본 등(지자체별 양식 상이).

온라인 신청(권장)

정부24 → ‘국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원’ 검색 후 신청
HUG 안심전세포털 배너 → 지자체 보증료 지원사업로 연계 신청
또는 주소지 구청 방문 접수.

심사·지급

지자체 심사 후 신청자 계좌로 환급(상시 접수 운영이 일반적).

전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청 절차 인포그래픽 — *절차·상한·서류를 한눈에! 이 인포그래픽대로 하면 **전세보증금 반환보증 보증료 지원** 신청이 쉬워집니다.*

🧾 자격·제외 대상 (자주 헷갈리는 포인트)

거주·무주택: 주민등록상 해당 지자체 거주 무주택자가 원칙. 임차보증금 3억원 이하 요건이 흔함.
보증 유효: 신청일 기준 보증 효력 유효 + 보증료 납부 완료. 기관은 HUG·HF·SGI 모두 인정.
제외: 주택 소유(배우자 포함), 등록임대주택 거주, 법인 임차, 기수혜자(동일 자치구 2년 제한), 외국인·재외국민 등.

💬 궁금증 Q&A

Q1. 전국 공통 제도인가요?
A. 국토부 지원 프레임 하에 지자체가 환급 형태로 운영합니다. 기본 골자는 유사하나 상한·소득기준·제외대상 등은 지자체 공고를 확인하세요.

Q2. ‘2025.3.31.’ 기준은 꼭 맞춰야 하나요?
A. 다수 지자체가 ’25.3.31. 이후 가입분 상한 40만원, 이전 가입분 30만원을 적용합니다(서울·부산 등). 본인 지역 공고가 우선입니다.

Q3. 어떤 보증기관이어도 신청 가능한가요?
A. 네, HUG·HF·SGI 모두 인정하는 지자체가 일반적입니다.

Q4. 서류는 무엇이 필요하죠?
A. 보증서·보증료납부증빙·임대차계약서·등기부·소득·혼인관계(해당 시)·통장사본 등이 대표적입니다. 지역별 추가서류를 확인하세요.

Q5. 얼마나 걸려서 받나요?
A. 지자체 심사 완료 후 계좌 입금됩니다. 기간은 지역·물량에 따라 다릅니다.

전세보증금 반환보증 보증료 지원 환급 문자 확인 — *환급은 지자체 심사 후 **계좌 입금**으로 이뤄집니다.*

📌 지역별 참고 링크 (대표)

서울시: 상한 40만원(’25.3.31. 이후), 청년/신혼부부 전액·일반 90%, 제외대상 명시, 정부24/안심전세포털/구청 경로.
부산시: 상한 40만원, ’25.3.31. 이후와 이전 가입 상한 구분, 계좌 입금 안내.
대전시: 최대 40만원 지원 발표(’25.4.25).

🔎 보증료·요율 체크 팁

요율은 기관·전세가율(LTV)·주택유형에 따라 다름 → 가입 전 기관 공식 페이지에서 최신 요율 확인. (예: HF 일반전세지킴보증 요율표)
HUG 요율 체계 ’25년 개편으로 차등 폭 확대 → 3월 말 이후 가입자라면 환급 상한 40만원 + 요율 변화를 함께 고려.

🔔 마지막 정리·다음 액션

체크리스트
1. 무주택·보증 유효·보증금 3억 이하(지역별 상이)인지 확인
2. 서류 준비(보증서·납부영수증·계약서·등기부·소득·혼인관계 등)
3. 정부24/안심전세포털에서 상시 신청 또는 구청 방문
4. 상한(40만/30만)·환급비율 지역 공고로 최종 확인
다음 액션: 본인 거주 지자체 페이지에서 올해 공고를 확인하고, 오늘 바로 신청하세요!

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부록: 지역 공고 읽을 때 체크포인트

상한/비율: 40만 vs 30만, 전액 vs 90%
소득·연령: 청년(만 19~39)·신혼부부(혼인 7년 이내) 기준 여부
제외대상: 주택소유·법인임차·외국인·기수혜자 제한 등
접수경로: 정부24/안심전세포털/구청 방문
서류 유효기간: 보통 3개월 이내 발급 요구 사례 다수(지자체 공고 확인).